مقایسه رشد قیمت طلا، دلار، خودرو، مسکن، بورس و بیت کوین در یک سال
اکسنوین را بیشتر در گوگل ببینید
در این مقایسه رشد قیمت، در فاصله ۲۹ مهر ۱۴۰۴ تا ۲۹ مهر ۱۴۰۵، قیمت هر گرم طلای ۱۸ عیار از حدود ۱۱٫۱۲ به ۲۶٫۶۹ میلیون تومان رسیده؛ یعنی حدود ۱۴۰ درصد افزایش. در همین مقایسه، قیمت اعلامی پژو ۲۰۷ TU3 حدود ۱۵۸ درصد، شاخص کل بورس حدود ۱۶۸ درصد و ارزش تومانی برآوردی بیت کوین حدود ۸۹ درصد افزایش داشته اند.
پس در این داده ها، رشد قیمت اعلامی خودرو و شاخص بورس بیشتر از طلا و رشد تومانی برآوردی بیت کوین کمتر از طلا بوده است. این جمله درباره تغییر قیمت و شاخص است، نه سود خالص همه سرمایه گذاران.
برای مسکن تهران، میانگین گزارش شده ۹۹٫۱ میلیون تومان برای هر مترمربع در ابتدای مهر ۱۴۰۴ را با برآورد حدود ۲۳۰ میلیون تومان در مهر ۱۴۰۵ مقایسه می کنیم؛ افزایش عددی حدود ۱۳۲٫۱ درصد. این مقایسه دو برآورد با نمونه و زمان برداشت متفاوت است، نه یک شاخص رسمی همسان یا قیمت قطعی همه معاملات.
اعداد طلا، خودرو، بورس، دلار و بیت کوین مربوط به ۲۹ مهر دو سال و اعداد مسکن دو برآورد با دوره برداشت متفاوت در مهر هستند؛ نرخ روز انتشار مقاله نیستند. قیمت ها را به تومان می خوانیم؛ شاخص بورس استثناست و واحد آن «واحد شاخص» است، نه تومان.
جدول مقایسه یک ساله قیمت ها
بازه این جدول ۲۹ مهر ۱۴۰۴ تا ۲۹ مهر ۱۴۰۵، برابر با ۲۱ اکتبر ۲۰۲۵ تا ۲۱ اکتبر ۲۰۲۶ است. درصدها گرد شده اند؛ محاسبات با اعداد کامل انجام شده اند.
| بازار | قیمت یا مقدار ابتدا | قیمت یا مقدار انتها | رشد اسمی در دوره |
|---|---|---|---|
| هر گرم طلای ۱۸ عیار | ۱۱٬۱۱۹٬۷۰۰ تومان | ۲۶٬۶۹۲٬۴۰۰ تومان | حدود ۱۴۰٪ |
| قیمت اعلامی بازار پژو ۲۰۷ TU3 | ۹۱۸ میلیون تومان | ۲٫۳۷ میلیارد تومان | حدود ۱۵۸٪ |
| شاخص کل بورس، TEDPIX | ۳٬۰۵۲٬۲۸۱ واحد | حدود ۸٬۱۷۳٬۳۴۰ واحد | حدود ۱۶۸٪ |
| ارزش تومانی برآوردی یک بیت کوین | حدود ۱۱٫۸۱۲ میلیارد تومان | حدود ۲۲٫۳۵۱ میلیارد تومان | حدود ۸۹٪ |
| دلار آزاد | ۱۰۸٬۸۹۰ تومان | ۲۶۷٬۴۰۰ تومان | حدود ۱۴۵٫۶٪ |
برای مقایسه رشد، قیمت انتهای دوره را بر قیمت ابتدای دوره تقسیم می کنیم، یک را کم و حاصل را در صد ضرب می کنیم. مثلاً افزایش قیمت طلا از ۱۱٫۱۲ به ۲۶٫۶۹ میلیون تومان، حدود ۱۴۰ درصد رشد است؛ نه ۲۴۰ درصد. قیمت نهایی حدود ۲٫۴ برابر قیمت اولیه شده است.
این نرخ ها در یک ساعت مشترک ثبت نشده اند. طلا از گزارش ساعت ۱۳ دو روز، خودرو از گزارش های بازار همان روزها و ارقام انتهای دوره بورس و بیت کوین از مشاهده های بعدازظهر گرفته شده اند. پس جدول مقایسه تاریخی تقریبی است، نه فهرست قیمت قابل معامله در یک لحظه.
طلا؛ از ۱۱٫۱۲ به ۲۶٫۶۹ میلیون تومان
طبق گزارش های ساعت ۱۳، هر گرم طلای ۱۸ عیار در ۲۹ مهر ۱۴۰۴ برابر با ۱۱٬۱۱۹٬۷۰۰ تومان و در ۲۹ مهر ۱۴۰۵ برابر با ۲۶٬۶۹۲٬۴۰۰ تومان بوده است. این تغییر حدود ۱۴۰ درصد افزایش را نشان می دهد.
معیار این بخش قیمت هر گرم طلای ۱۸ عیار است. نباید آن را با قیمت سکه، طلای زینتی همراه اجرت یا یک شمش با وزن و عیار متفاوت یکی گرفت. هزینه خریدوفروش و نگهداری نیز در این درصد نیامده است.
منابع: گزارش های ۲۹ مهر ۱۴۰۴ و ۲۹ مهر ۱۴۰۵ در TGJU. ارقام ریالی منابع برای نمایش به تومان تقسیم بر ده شده اند.
خودرو؛ ۲۰۷ TU3 از ۹۱۸ میلیون به ۲٫۳۷ میلیارد تومان
قیمت اعلامی بازار این تیپ خودرو از ۹۱۸ میلیون تومان به ۲ میلیارد و ۳۷۰ میلیون تومان رسیده است؛ حدود ۱۵۸ درصد افزایش. در مقایسه با رشد حدود ۱۴۰ درصدی طلا، افزایش اسمی قیمت خودرو بیشتر بوده است.
بااین حال، مدل سال، رنگ و کارکرد در دو گزارش به طور کامل مشخص نیست. این مقایسه درباره قیمت اعلامی یک تیپ خودروست؛ نه سود کسی که همان خودروی مشخص را یک سال نگه داشته است. استهلاک، بیمه، تعمیر و هزینه انتقال هم در محاسبه نیست.
منابع این بخش بنکر در ۲۹ مهر ۱۴۰۴ و کیان آنلاین در ۲۹ مهر ۱۴۰۵ هستند. نرخ اعلامی بازار با قیمت کارخانه و مبلغ قطعی یک معامله تفاوت دارد.
بورس؛ رشد ۱۶۸ درصدی شاخص، نه سود همه سهام داران
شاخص کل بورس در داده های این بررسی از حدود ۳٫۰۵ میلیون واحد به ۸٫۱۷ میلیون واحد رسیده است؛ حدود ۱۶۸ درصد رشد، در برابر رشد حدود ۱۴۰ درصدی طلا.
TEDPIX شاخص قیمت و سود نقدی است؛ یعنی روش محاسبه آن فقط تغییر قیمت سهام را در نظر نمی گیرد و اثر سود نقدی را هم شامل می شود. بنابراین مقایسه آن با قیمت طلا باید با این تفاوت خوانده شود.
شاخص را نمی توان مستقیماً مثل یک سهم خرید. نتیجه هر سهام دار به ترکیب سبد، زمان ورود و خروج و هزینه معامله وابسته است. عبارت «بورس ۱۶۸ درصد رشد کرد» به معنی «همه سهام داران ۱۶۸ درصد سود کردند» نیست.
عدد ابتدای دوره از گزارش آرمان اقتصادی در ۲۹ مهر ۱۴۰۴ و عدد انتهای دوره از صفحه شاخص بورس TGJU است. تأیید مستقیم عدد از مرجع اصلی بورس در این بررسی در دسترس نبود؛ اعداد به صورت تقریبی گزارش شده اند.
بیت کوین؛ رشد تومانی با وجود افت قیمت دلاری
قیمت دلاری بیت کوین در نقاط انتخاب شده از حدود ۱۰۸٬۴۷۷ دلار به ۸۳٬۵۸۸ دلار کاهش یافته است. در مقابل، نرخ دلار آزادِ مبنای محاسبه از ۱۰۸٬۸۹۰ به ۲۶۷٬۴۰۰ تومان افزایش داشته است.
با ضرب قیمت دلاری بیت کوین در دلار آزاد، ارزش تومانی برآوردی یک بیت کوین از حدود ۱۱٫۸۱۲ به ۲۲٫۳۵۱ میلیارد تومان می رسد؛ حدود ۸۹ درصد افزایش. پس در این دوره، افزایش نرخ ارز افت دلاری بیت کوین را در محاسبه تومانی جبران کرده، اما رشد حاصل همچنان کمتر از رشد حدود ۱۴۰ درصدی طلا بوده است.
این عدد نرخ معامله یک صرافی ایرانی نیست. نرخ تتر، اختلاف خریدوفروش و کارمزد می توانند قیمت قابل اجرا را تغییر دهند. راهنمای خواندن نمودار تتر به تومان تفاوت واحدها و روش خواندن نمودار را توضیح می دهد.
نرخ دلار ابتدای دوره با آرشیو تاریخی نرخ روز تطبیق داده شده؛ نرخ پایانی سال قبل با مشاهده ظهر سال بعد مقایسه می شود، نه دو نرخ در یک ساعت مشترک. برای بیت کوین نیز نقطه آغاز قیمت پایانی تاریخی و نقطه پایان مشاهده لحظه ای ساعت ۱۵:۲۴ تهران است. بنابراین این مقایسه دقیقاً «پایانی تا پایانی» نیست.
منابع: تاریخچه بیت کوین Yahoo Finance، بیت کوین TGJU و دلار آزاد TGJU.
دلار آزاد؛ از ۱۰۸٬۸۹۰ به ۲۶۷٬۴۰۰ تومان
در نقاط انتخاب شده برای ۲۹ مهر دو سال، دلار آزاد از ۱۰۸٬۸۹۰ تومان به ۲۶۷٬۴۰۰ تومان رسیده است؛ حدود ۱۴۵٫۶ درصد افزایش، در برابر حدود ۱۴۰ درصد رشد طلا. نقطه آغاز نرخ پایانی و نقطه پایان نرخ گزارش شده حوالی ظهر است؛ این مقایسه پایانی تا پایانی نیست.
نرخ سال ۱۴۰۴ در آرشیو و پرسش های تاریخی نرخ روز و نرخ ظهر سال ۱۴۰۵ در گزارش خبرآنلاین به نقل از TGJU آمده است. رقم ۲۶۷٬۴۰۰ تومان، مشاهده تاریخی انتخاب شده است، نه نرخ روز انتشار و نه نرخ پایانی آن روز. صفحه دلار آزاد TGJU برای مشاهده تاریخچه در دسترس است.
مسکن تهران؛ از ۹۹٫۱ تا برآورد حدود ۲۳۰ میلیون تومان برای هر متر
گزارش دنیای اقتصاد درباره ۱۰ روز نخست مهر ۱۴۰۴، میانگین قیمت پیشنهادی فایل های فروش آنلاین تهران را ۹۹٫۱ میلیون تومان برای هر مترمربع اعلام کرده است. برای مهر ۱۴۰۵، این مقایسه از برآورد حدود ۲۳۰ میلیون تومان استفاده می کند که برای تهیه این مطلب در اختیار تحریریه قرار گرفته؛ این رقم به عنوان آمار رسمی معاملات یا عدد تأییدشده یک گزارش بیرونی معرفی نمی شود.
| مبنای مسکن تهران | هر مترمربع |
|---|---|
| میانگین قیمت پیشنهادی، ۱۰ روز نخست مهر ۱۴۰۴ | ۹۹٫۱ میلیون تومان |
| برآورد میانگین برای مهر ۱۴۰۵ | حدود ۲۳۰ میلیون تومان |
نسبت این دو عدد، حدود ۱۳۲٫۱ درصد افزایش را نشان می دهد. این فقط تغییر عددی میان دو برآورد است: نمونه، زمان برداشت، ترکیب محله ها، سن بنا و متراژ یکسان نیستند. پس آن را نباید رشد یک شاخص رسمی همسان، قیمت قطعی همه معاملات یا سود نگهداری یک خانه ثابت خواند.
قیمت طلای کنار مسکن مربوط به ۲۹ مهر دو سال است، نه میانگین دوره های برداشت مسکن. به همین دلیل مسکن را جدا از جدول اصلی آورده ایم و از این درصد برای رتبه بندی دقیق هم دوره بازارها استفاده نمی کنیم.
منبع عدد ۹۹٫۱: گزارش دنیای اقتصاد، «عارضه ثانویه رکود مسکن»، ۱۲ مهر ۱۴۰۴. برآورد ۲۳۰ میلیون تومان منبع بیرونی مستقلاً تأییدشده ندارد.
از این جدول چه نتیجه ای می توان گرفت؟
جدول کمک می کند رشد قیمت ها را کنار هم ببینیم، نه اینکه با یک درصد برای سال بعد تصمیم بگیریم. خودرو مصرف و استهلاک دارد؛ خانه ممکن است اجاره ایجاد کند؛ شاخص کل سود نقدی را لحاظ می کند؛ طلا و بیت کوین هم هزینه معامله و نگهداری دارند. این درصدها بازده خالص یک سبد قابل خرید نیستند.
تفاوت نرخ رشد را هم باید درست بیان کرد. فاصله رشد حدود ۱۶۸ درصدی شاخص با رشد ۱۴۰ درصدی طلا حدود ۲۸ «واحد درصد» است. این عبارت را نباید «۲۸ درصد سود بیشتر» معنا کرد.
اگر انتخاب شما در خانواده طلاست، مقایسه طلای زینتی، سکه، آب شده و دیجیتال هزینه و شیوه نگهداری این گزینه ها را توضیح می دهد. عملکرد تاریخی به تنهایی آینده هیچ کدام را تضمین نمی کند.
منابع نرخ طلا
مبنای نرخ طلا، گزارش های ساعت ۱۳ دو روز مشخص شده است. بخش مسکن دو برآورد با مبنای متفاوت را جداگانه و با توضیح محدودیت مقایسه گزارش می کند. تصویر شمش تنها برای نمایش موضوع طلاست؛ واحد عددی قیمت طلا در این مقاله هر گرم طلای ۱۸ عیار است.
پرسش های متداول
در این دوره رشد طلا بیشتر بود یا خودرو؟
در گزارش های انتخاب شده، قیمت اعلامی بازار ۲۰۷ TU3 حدود ۱۵۸ درصد و هر گرم طلای ۱۸ عیار حدود ۱۴۰ درصد رشد داشته اند. مدل سال خودرو در منابع روشن نیست و این اعداد سود خالص نگهداری یک خودرو را نشان نمی دهند.
چرا شاخص بورس به تومان نوشته نشده است؟
شاخص بورس قیمت یک دارایی نیست و واحد آن «واحد شاخص» است. برای مقایسه، درصد تغییر آن را کنار درصد رشد قیمت طلا قرار داده ایم.
چطور بیت کوین دلاری افت کرده ولی تومانی رشد داشته است؟
در این محاسبه، افزایش نرخ دلار آزاد بیشتر از اثر افت قیمت دلاری بیت کوین بوده است. حاصل ضرب این دو، ارزش تومانی برآوردی را افزایش داده است.
آیا عدد تومانی بیت کوین قیمت یک صرافی است؟
خیر. این عدد از ضرب قیمت دلاری بیت کوین در دلار آزاد ساخته شده است. نرخ تتر، اختلاف بازار و کارمزد می توانند قیمت واقعی معامله را تغییر دهند.
چرا افزایش برآوردی مسکن با رشد یک شاخص رسمی فرق دارد؟
افزایش حدود ۱۳۲٫۱ درصد از نسبت دو برآورد ۹۹٫۱ و حدود ۲۳۰ میلیون تومان برای هر مترمربع به دست آمده است. نمونه و دوره برداشت یکسان نیست؛ بنابراین این عدد رشد یک شاخص رسمی همسان، قیمت قطعی همه معاملات یا سود یک خانه ثابت نیست.
آیا بازار با بیشترین درصد رشد، بهترین انتخاب سال بعد است؟
خیر. این بررسی گذشته را توضیح می دهد و هزینه ها، نقدشوندگی و نیاز هر فرد را کامل پوشش نمی دهد. رشد بیشتر در یک دوره، نتیجه سال آینده را تضمین نمی کند.
